在房地产行业，很多房企都有自己的绝活。
有的公司擅长并购，有的公司成本控制能力强，有的公司营业额极高，有的公司把难做的生意做成自己的招牌。
比如这些年来，说到房企的战略选择，大部分人都会把住房作为首选，而避开商业地产和写字楼。
就像业内流传的一句话:小学生搞住宅，中学生搞写字楼，大学生搞商业地产，研究生搞CBD。
这恰恰是对各种格式开发难度的精辟概括。
然而，在深圳，却有这样一家房企。成立25年来，没有重复其他同行房子高周转的传统路线。
而是坚持把难的事情做好，提炼成自己的独门绝技，打造CBD，做出优秀的城市产品。
这家公司就是卓越集团，起源于深圳，被誉为CBD之王。
25年来，卓越集团在全国布局40多个城市，总资产超过2200亿，其中自持物业管理规模达到700亿。
仅深圳一个城市，在建开发的写字楼就超过40栋，是深圳CBD最大的商业地产开发商。
今天，我们来谈谈非凡的优秀是如何炼成的。
一个
做艰苦的事情，和深圳一起崛起。
从某种程度上说，卓越的成功是深圳成功的一个缩影。
1984年，邓公第一次来到深圳，当时深圳湾还是一片滩涂。经过40年的改革开放，深圳湾如今是一座不夜城。
1996年，卓越集团在深圳成立，进入房地产开发领域。
1998年，卓越第一个大型项目——总建筑面积80万平方米的深圳卓越蔚蓝海岸启动。以其先进的规划理念和社区建设，成为当年住建部推荐的十大走访项目之一，在全国引起一场“蓝色风暴”。
凭借这部作品，卓越跻身深圳房地产行业前五，从而奠定了其在深圳的领先地位。
2003年，深圳卓悦大厦落成，标志着卓悦开始了“商住并举”的发展模式。
2005年，深圳卓悦时代广场落成，成为深圳福田中心区的地标；
2010年，深圳卓越世纪中心落成，集5A级写字楼、五星级酒店、购物中心、国际公寓于一体，成为当时深圳最大的CBD综合体。
在此期间，卓越也稳步扩张，凭借其强大的打造优质综合业态的能力。
先后进入长沙、东莞、青岛、北京、上海、杭州等地，形成了“立足深圳，分布全国”的发展格局。
到2012年，卓越销售额突破100亿，成功进入行业50强。
可以说，卓越的崛起是因为深圳城市化的快速发展，但它敢做敢当，坚持做难的事情，使其成为深圳CBD的领头羊。
2
多渠道、高质量的增长
2013年，举世瞩目的“前海第一拍”落槌，卓越集团以总价123.8亿元摘得头奖，轰动全国。
今年以来，卓越进入了新的高质量成长阶段。
一方面，其全国范围的扩张和销量增长迅速，规模不断扩大；另一方面，卓越在多元化行业的布局也更加完善。
2013年，卓悦成立国内首个城市更新集团，成为国内最早系统化、专业化推进城市更新业务的房企，展现了超前的战略眼光。
2015年成立战略金融投资平台卓越投资控股，下设股权投资、地产基金、普惠金融三大板块。
2017-2018年全国布局加速，进入嘉兴、南京、苏州、无锡、南通、天津、成都、温州、佛山等多个城市。
2020年物业领域优秀商业企业服务在港股上市，市值超100亿元，位列2020年物业服务企业100强第14位。
至此，卓越集团已形成房地产开发、城市更新、资产管理、金融投资四大战略板块，成为综合性城市综合运营商。
而且，与很多房企多渠道但缺乏标杆案例不同的是，卓越在商业综合体的开发和运营上取得了很多突出的成绩。
比如2013年，深圳卓越四季酒店开业，成为深圳首家四季酒店；
2016年，深圳卓越汇购物中心开业。去年其销售额达到17.28亿，客流量2450万；
2019年在深圳福田CBD One Avenue卓悦中心开业，打造沉浸式街区购物中心产品线；
同年，绮优联手洲际酒店获得上海浦东国际机场T3航站楼项目20年经营权。
如今，卓越不仅是深圳福田CBD、后海CBD、前海CBD、宝安CBD最大的开发商，在全国多个城市都有自己的综合体作品。
这位内功强大的武林高手，正迈着坚实的步伐走向全国。
三
城市更新、友谊和共生
今年以来，随着各大城市集中土地拍卖的结束，人们发现优秀土地收购的速度明显加快。
据不完全统计，今年以来，卓悦在京、广、宁、成等核心城市频繁拿地。，共新增土库29个。
韩毅智库数据显示，1-5月，卓越集团货值新增1188.4亿元，在典型房企中排名第七，拿地能力在一线房企中位居前列。
同时，其销售业绩也十分亮眼。韩毅数据显示，卓越1-5月累计销售金额达516.1亿，同比增长80%，排名第33位。
尤其是今年5月，其月销售额突破150亿，收款率超过85%，创历史新高。
6月19日，上海今年首次拿下普陀地块，JD.COM和卓悦以99亿拿下。据说，JD.COM超级体验馆将建成。
一个朋友问涛哥，什么是卓越的自信，当他敢于行动的时候？
涛哥认为，经过25年的卓越，核心竞争力是长期投资愿景，与城市共存。
比如卓越世纪中心，曾经破败的商圈，被卓越改造成了繁华的CBD。发生了巨大的变化。
还有深圳卓越中心，早年是深圳市中心的大型城中村，现在已经发展成为140万平米的综合街区，涵盖豪宅、商业、超甲级写字楼、国际学校、公共设施等丰富业态。
还有出色的深圳桥东项目，曾经是老住宅楼，被打造成现代化的综合住宅区。它是当年深圳最古老的城市更新项目之一。
那么，为什么说优秀是有底气的呢？
举个例子，就像研究生做一道中学题。别人已经做了难度10倍、100倍的城市更新项目，再去做招拍挂地块自然不是问题。
从某种程度上来说，一个敢于维持卓越等大量业务的开发商，其基本逻辑与很多追求短、平、快的高周转企业是不同的。
就像考试一样，有的人喜欢先做简单的，把难题留到最后；别人先做难题，再做简单的。
往往后者是更有潜力，极限更高的苗子。
在今年年初的卓越集团业务会议上，管理层提出:
“越是艰苦恶劣的环境，越能塑造自己的能力。在最糟糕的时候，往往能成就最好的自己。
重视产品，提高产品力、营销力和运营效率，同时追求规模增长和精细化运营，做好组织和人才的持续升级。\”
25年来，卓越与城市同步发展，从住宅楼到写字楼到综合楼，从深圳到全国。土壤储量规模近6200万立方米，其中70%位于粤港澳大湾区。
具有前瞻性的投资眼光、高品质的综合体建筑能力和多元化的产业布局。
把难做的生意做成自己的招牌，和城市一起生活。
这就是从“CBD之王”到“各科尖子生”的秘诀。
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