房地产的利润是等于收入减去成本和费用。其中成本费用包括土地成本及相关税费，这个是房地产成本中最大的一块；建筑成本这一部分一般在1800到2500之间，全国都差不多这个水平；资金成本，房地产主要是资金占用比较大，时间比较长，这几年房地产企业的融资成本一般在百分之十左右，房地产的开发周期短则两，三年，长则五，六年；销售费用一般占房地产销售额的百分之3到5左右。如此下来我们就可以看出来房地产的利润就主要取决于房价，土地成本和开发周期这三个因素了，所以在当前房地产调控的限价政策下，就会出现“面粉比面包贵”的情况，也很好理解为什么现在土地流拍那么多了，也可以理解为什么房地产企业在行情不看好的情况下要降价销售，回笼资金了，因为时间拖久了，他们的资金成本就会把公司拖垮的。所以房地产开发商的毛利率一般要高于百分之三十，否则开发周期拖上四，五年，开发商的利润就基本被利息吃掉了。
融创中国的孙宏斌曾经说过，他服刑完出来之后不知道该干点啥，考虑了很长一段时间，还是决定做房地产，因为房地产不需要成本。
为什么说房地产不需要成本就可以做起来呢？
土地拍卖，需要交纳一定的保证金，可以通过借款或者各种抵押方式搞到手。
土地拍到手后，需要支付土地出让金，可以通过各种贷款融资方式筹到这笔钱。
然后找建筑队来动工。建筑队自己来干活，各种建筑材料可以先赊账。
打下基础之后，并验收合格，就可以对外预售了。
一开始先卖10%，成本价出售就可以了，回笼一点资金，救救急。紧接着二次开盘，价格涨上几百元上千元。房地产形势这么好，不涨对不起10%已经购买的房主。这样还可以积攒人气。
然后经过三轮、四轮销售，最后留10%的房产用于顶账，由于顶账房还是比较便宜的，许多建筑工程公司的老板也乐得收这样的房子，这也是他们为什么房子多的原因。
回款回的差不多的，赶快去买第二轮土地，重复上述的故事。
基本上每一轮土地和建筑的买卖，都能获取10%到20%的利润。但相对于成本，利润真的大的可怕。
这就是撑死胆大的，饿死胆小的由来吧。
不过这已经是以前的故事了。随着监管越来越严格，开发成本会越来越大，融资成本也会越来越高。尤其是国家拟出台了现房销售的规定，这将会彻底打破原先的玩法。那么未来只会剩下一些房地产的巨无霸，才能进行房地产开发了。
房地产的净利率如果项目正常运营，10%
左右。做得好的项目，可以达到
20%
以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。大部分传统行业内的大型企业，利润率
5~6%
左右，甚至更低。
房地产企业超过
15%的有
8
家，10~15%
的有
7
家。其余的都在
10%
以下。
平均看来，就是「比起一般行业，利润高一些」的水平。10%
确实高于很多「一般行业」。但称不上暴利，最多可以说是「微暴利」吧。因为大开发商和小开发商的运营模式很不同。大开发商的融资成本低，但运营成本高，而且会为了打品牌拿「地王」。排名靠前的开发商，有时候，地拍下来的时候就知道是赔钱的。
这些公司怎么做到如此高的利润率的？
最重要的一点是要做到拿地便宜。通过各种方法（此处省略，别问我，我不会说哒！）拿到价格比较低的地。
其次就是利用财务方法做高成本，以此降低增值税和企业所得税。据说（不是我说的哦！不要来查我！）很多公司都做了一定程度的手脚。
还有融资成本。房地产项目基本都是要借钱做的，年息个位数的开发贷和
30%
以上的高利贷，是有很大差别。
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很高兴回答这个问题、
现在一般认为，房地产开发利润高的暴利行业。因此房价暴跌是理所当然的。房地产商从简陋的房价中挤出一些水分，减少暴利，没有救活的问题。
在目前的情况下，我国房地产开发行业的平均利润率不太可能达到50？即使某个项目达到50？销售利润率，也不能说是暴利行业。因为要缴纳土地增值税征收费用、土地增值税清算费用不能列入的很多费用、费用、事业所得税，还要支付各种摊派及各种捐款。谁是赚大钱的房地产开发商？一般房地产开发项目开发周期需要2
~
3年，某个开发周期更长，所以总利润率50？除以3年平均是多少？
一个地区差异，住宅结构差异，好像都没有考虑。每平方米1万元的房子可能有50？毛利率，每平方米5千元的房子有50？毛利率吗？那么，可以推测出每平方米3，000，2000韩元的住房利润率有多高。想一下全国有几处房价每平方米1万元，有几处房价每平方米3千~
5千元。
此外，即使利润率那么高，如果卖不出去，也不能实现利润，开发完成后，剩下几年的余额就更少了。
房地产开发本是一个具有以下特征的复杂过程。
(1)地点的固定和移动性；
(2)使用的长期特性；
(3)唯一性；
(4)影响因素的多样性；
(5)投资多数；
(6)流动性低。
(7)用途的多样性；
(8)保存价值，保存价值。
房地产开发的这种特点决定了房地产和一般商品的区别，我们也不能像其他商品一样理解。
房地产开发的这种特点是房地产不能像其他商品一样大幅下调。前期投入已经投入，成本不动，赔本的买卖绝对不行。房地产不能像其他商品一样有批发价。因为房地产开发是一个项目的一个项目。因为，不是批量生产，重复生产不可能有降低成本的现象。房地产如果不能像其他商品一样生产，就没有成本发生。因为建设周期长，不确定性大，支出多，无法估计。
房价上涨太多，导致了像去年一样不理性的上升，平民买不起，部分地方甚至出现了房地产泡沫，值得调控，走上了合理的发展道路。不了解房地产开发特性，不研究房地产开发法，不调查房地产成本构成，不具体分析地区差异，不考虑住房结构的价格差异，不理解政府拯救的真正意图。
举例说明：某开发商自有资金3亿元，买了一块地成本2亿元，前期费用3000万元，前期营销费用支出：2000万元，风险备用资金5000万元，该项目货值10亿元，预计成本8亿元(土地，税费，营销等必要支出)，预期利润2亿元；
商品房预售制：开发商取得五证即可预售，也就是我们经常听到的开盘；
资金回正周期：从项目拿地开始计算，当销售回款大于拿地成本和前期建设费用时，资金即回正；
预售资金：项目开盘后开发商所有销售房源的购房款。
按上述案例，开发商自有资金3亿元，预期利润2亿元，预售资金不挪作他用的情况下
何止是暴利，简直是暴利啊有木有！！！！！！！！
如果开发商将预售资金挪作他用，在市场良好的情况下可以撬动数十倍资金杠杆，这也为很多楼盘明明没有抵押贷款，没有负债的情况下也会出现烂尾的原因，以上述分析案例，一旦销售周期拉长，或房价跌幅达到一定程度，烂尾就会成为大概率事件；
同样以上述案例来举例，总销售额10亿的情况下，利润率仅为20%
杠杆的魅力就在于，市场好的时候可以用较小的资金成本撬动极大的市场，但杠杆的风险也不可忽视，2021年地产行业的频繁爆雷就说明很多问题。
怎么说那，如果是刚拿房子就开始盖起来，房价是由地+税+融资成本（一般是贷款利息）+建筑费+售房成本（人工工资+宣传广告）+各种盖章的成本。地一般是40％左右，融资成本7％左右，建筑费是2000一平左右，售楼成本4％左右，所以：开发商的利润基本是15％左右。
（投资有风险，入市需谨慎）
地产行业从业10年的人来浅谈回答一下。
房地产行业发展可粗分3个大阶段（不细究）。
一、早期空手套白狼阶段，黄金阶段。只要取得建设地，就能卖楼花，用购房人“众筹”的钱去建设购房人的房子，地价便宜而且过程无资金成本，那个时候可以有25%—30%的利润。
二、市场逐利阶段，白银阶段。基本从2003年至2018年，地产公司遍地开花，传统行业公司都转行或者半只脚踏入地产公司，这段时期整体房价高企高涨，排队买房现象常有，房产公司只愁没房卖不愁卖不出，但这段时期也是国内经济高速发展时期，整体物价人力成本随之而涨，加之每家房产公司疯狂扩张，融资成本高企不下，这段时期整体利润在15%—20%左右。
三、求生存的薄利阶段。随着政府不断强化调控房产，限售限价公租房房产税等政策一码加一码，房产公司不能随意定价，市场预期下降多为观望状态，市场一下子冷却，2018年行业龙头万科提出来“活下去”战略为始，某园提出高周转，整个行业开始收缩从各方面降本增效，杭州滨江房产作为浙江本土优质房企，其董事长在本年提出“努力做到1%到2%净利润”可见一斑，排除其忧患意识之虑，也有夸大之嫌，但也可见行业之势，目前房产行业既有面粉比面包贵的源头，又有建材人工成本高的过程，还有成交价量低造成的资金堵塞，目前整个行业利润在5%—10%。
当然，前文所说皆为整体，还有一些项目多为亏损的也有很多，另外一些商业地产项目整体利润会比住宅盘会高5%—10%。
感谢邀请！房地产在人们眼里一直都是暴利行业，对房地产开发商的印象也大都是财大气粗。那这个行业究竟有多赚钱呢？咱们一起讨论一下。
房地产在商品化的几十年里，迅速发展成为了中国经济的支柱产业之一。一家房地产开发商可能对接上百家乙方单位，房地产行业的衰落也必将导致上百个下游产业的消亡。
房地产利润值有多大，用一组数据就能看出，以二线城市为例，政府挂牌的地价在5000元左右，以占地面积4万平米、容积率为2。5的地皮为例。政府会一次性获得20亿的收入。所以政府是很愿意以土地财政来换取税收的，简单且高效。再看房地产开发商，楼面价5000元/平，建安成本大概3000元—4000元/平。这个楼盘会卖到11，000~12，000之间。按照每平差价3000来算，这个项目房地产开发商的毛利润是3亿，开发商通常要保证项目的毛利润至少为20%。毛利润除去管理、运营及财务成本。剩下的就是纯利润，具体能赚多少，就要看你的实际经营情况，不过按照大多数项目2—3年的去化周期，这个数字还是比较可观的。
近几年房地产行业日趋成熟。按照行业术语，房地产已经从黄金时代过渡到了白银时代，随着政府各种宏观调控的加剧，房地产开发商拿地—开发—销售的模式的利润已经很小了。越来越多的房地产开发商意识到这个问题，都在朝着城市运营者的角色去转变，加强物业服务和商业运营能力，资产由重转轻，降低单一盈利模式带来的风险。
总结来讲房地产行业的利润值是比较大的，但是利润率并不是特别大，大概在20%上下浮动，之所以说它是暴利，是基于房地产行业动辄上亿的资金流动，这也造成了房地产行业从业者的薪资水平相对于其他行业要高一些。但是，反过来讲，房地产行业从业人员的劳动付出通常也要比其他行业相对多一些。
别的我不知道。
我们当时在那边施工的时候，主体结构浇筑混凝土，一层是用三百方左右！
六户人。罐车用的是巴方的，或者是12方的罐车，一车大概是2000多块钱3000的样子。
